El precio de la vivienda en México registró un incremento anual de 4% durante febrero de 2026, de acuerdo con el más reciente reporte del Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi), elaborado por Grupo Financiero Banorte.
El informe señala que el aumento respecto al mismo mes de 2025 refleja una tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país. Según la medición, el costo promedio nacional alcanzó los 31 mil 600 pesos por metro cuadrado durante el segundo mes del año.
El indicador se construye mediante técnicas de recopilación automatizada de datos conocidas como web scraping, que permiten analizar miles de registros publicados en portales inmobiliarios para seguir el comportamiento mensual y anual del mercado, así como las diferencias entre entidades y tipos de vivienda.
Entre los estados analizados persisten brechas significativas en los precios. La Ciudad de México se mantiene como la entidad con los valores más altos del país, con un incremento interanual de 2.7%.
En contraste, Tamaulipas continúa como el estado más asequible, aunque registró uno de los mayores aumentos anuales, con un alza de 10.6%.
En términos de variación mensual, los estados de Guanajuato, Puebla y Hidalgo encabezaron el crecimiento con incrementos de 0.9% durante febrero.
Por el contrario, los estados del norte Baja California y Sonora registraron la mayor disminución mensual, con una caída de 0.3%.
El reporte también muestra la composición actual del mercado inmobiliario nacional. A nivel país, los departamentos representan el 48.5% de la oferta disponible, mientras que las casas concentran el 51.5%.
En cuanto al tipo de propiedad, la vivienda nueva representa ligeramente más de la mitad del mercado, con el 50.6% del total de inmuebles ofertados.
El Inbaprevi combina metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad de las propiedades, lo que permite generar estimaciones actualizadas del valor de la vivienda con base en miles de registros recopilados cada mes.
Además de ofrecer datos a nivel nacional y estatal, el indicador también proporciona información detallada en algunas zonas metropolitanas, donde incluso se pueden observar variaciones de precios por colonia, lo que permite identificar con mayor precisión las tendencias del mercado inmobiliario en el país.