México se ha consolidado como uno de los países con los precios de vivienda más elevados de América Latina, según el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – Inmuebles24), elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella en colaboración con Inmuebles24.
El informe, con datos actualizados a septiembre de 2025, revela que tres de las cinco ciudades más caras de la región son mexicanas. A la cabeza del ranking se ubica Montevideo, con un precio promedio de 3,209 dólares por metro cuadrado, seguida por Ciudad de México (2,909 dólares), Monterrey (2,787 dólares) y Guadalajara (2,717 dólares). En quinto lugar aparece Buenos Aires (2,622 dólares).
Este resultado posiciona a México como el país con mayor presencia en el top 5 latinoamericano, con sus principales metrópolis mostrando precios comparables a los de los mercados inmobiliarios más sofisticados del continente.
El estudio también resalta el ascenso de Guadalajara, que pasó del quinto al cuarto lugar respecto al reporte de marzo de 2025, impulsada por un notable incremento en su valor por metro cuadrado.
En contraste, las ciudades con vivienda más accesible dentro del ranking fueron Quito (1,200 dólares por m²), Rosario (1,733), Córdoba (1,750) y Panamá (1,881), lo que evidencia la brecha creciente entre los mercados del norte y del sur de América Latina.
Suben los precios en toda la región
El RIAL Di Tella – Inmuebles24 también advierte que, en promedio, los precios de la vivienda en América Latina aumentaron 6.2% en dólares nominales entre marzo y septiembre de 2025, 4.5% en dólares reales (ajustados por la inflación de Estados Unidos) y 1.2% en moneda local real.
En términos generales, esto significa que el poder adquisitivo para comprar vivienda se ha reducido, ya que el costo del metro cuadrado aumentó tanto en valor nominal como en términos reales.
México y Brasil lideran el alza regional. Guadalajara fue la ciudad con el mayor incremento, con un aumento de 14.7% en el semestre, seguida por San Pablo (13.2%) y Río de Janeiro (9.5%).
En tanto, la Ciudad de México registró un incremento de 9.1% y Monterrey de 7.5%, ambos por encima del promedio regional.
Por el contrario, Montevideo (-3.6%) y Quito (-1.2%) presentaron las mayores caídas en precios, reflejando el enfriamiento de mercados que alcanzaron su punto máximo en años recientes.
Este panorama confirma una tendencia preocupante: el acceso a la vivienda en América Latina —y particularmente en México— se vuelve cada vez más limitado, marcando un desafío para las políticas públicas de desarrollo urbano y financiamiento habitacional en la región.